越秀地产：稳扎稳打，蓄势待发
元描述: 越秀地产2024年中期业绩会解读：深入了解越秀地产上半年业绩表现，解析其在市场挑战中坚持目标、稳健发展的原因，以及未来发展策略。
引言: 在中国房地产市场持续调整的背景下，越秀地产交出了一份稳健的成绩单。2024年上半年，公司实现合同销售金额554亿元，在克而瑞榜单中排名第九，展现出强大的市场竞争力。然而，更值得关注的是，越秀地产在市场压力下依然坚持了1470亿元的年度销售目标，并制定了清晰的策略，为未来的发展奠定了坚实基础。本文将深入解读越秀地产2024年中期业绩会，揭示其背后的逻辑和策略，并展望未来发展方向。
越秀地产：稳健发展，坚持目标
越秀地产作为一家经验丰富的房地产开发商，在市场波动中展现出强大的抗风险能力。2024年上半年，公司面对市场挑战，依然坚持了1470亿元的年度销售目标。这源自于对自身实力的自信，以及清晰的市场策略。
1. 稳健的财务状况
越秀地产的财务状况稳固，为其坚持目标提供了保障。上半年，公司实现营收353.4亿元，同比上升10.1%，展现出良好的盈利能力。同时，公司积极优化债务结构，加权平均借贷年利率同比下降41个基点至3.57%，期末平均借贷成本下降至3.47%，有效降低了财务风险。
2. 优质的土地储备
截至6月末，越秀地产拥有总土地储备约为2503万平方米，94%分布在一线城市和重点二线城市，投资质量和结构不断优化。其中，公司在广州和杭州共开发10个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到310万平方米，约占总土地储备的12.4%。优质的土地储备不仅为未来发展提供了充足的资源，也为公司实现高质量增长奠定了基础。
3. 多元化增储模式
越秀地产采取“6+1”多元化增储模式，通过多种方式获取优质土地。上半年，公司新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米，其中杭州、上海各摘得2幅土地。这种灵活的增储策略，有助于公司在竞争激烈的市场中获得更大的优势。
4. 坚持精细化管理
越秀地产始终坚持精细化管理，提高去化能力，保障量价的达成。公司不会为了达成目标而刚性降价，而是通过优化产品结构、提升服务质量等手段，提升项目的市场竞争力。在上海、杭州新开盘的项目会集中在三四季度，这些项目安全边际更高，周边竞争相对没有那么激烈，有望实现高效去化。
越秀地产：多元化发展，布局未来
除了房地产开发业务，越秀地产还积极布局商业资管业务，以打造多元化的发展格局。
1. 商业资管业务稳步发展
报告期内，越秀地产直接持有的商业物业实现租赁收入约2.97亿元，同比上升41.3%；持有38.88%单位权益的越秀房产基金实现经营收入约10.34亿元，持股66.95%的越秀服务实现营收约19.6亿元。商業資管業務的快速增長，為越秀地产的未来发展提供了新的增长点。
2. 优势资源助力发展
越秀地产拥有强大的资源优势，并将其运用到商业资管业务中。例如，越秀房产基金旗下写字楼业态上半年实现租赁收入约5.82亿元，零售商场保持经营稳定，四季酒店、雅诗阁公寓实现收入2.54亿元，白马大厦实现出租率为95.6%，同比上升5.1个百分点。这些优势资源为商业資管业务的持续发展提供了强劲的支撑。
3. 未来发展方向
越秀地产将继续深耕商业资管业务，积极拓展新业务领域，打造更具竞争力的商业服务平台。公司将依托自身优势资源，不断创新商业模式，提升服务水平，为客户创造更大的价值。
越秀地产的未来展望
越秀地产作为一家拥有丰富经验和强大实力的房地产开发商，在当前市场环境下依然保持稳健发展态势。公司坚持以市场为导向，不断优化业务结构，提升经营效率，积极布局未来发展方向。未来，越秀地产将继续深耕核心城市，拓展商业资管业务，为股东和社会创造更大的价值。
常见问题解答
Q1: 越秀地产的年度销售目标为何在市场压力下依然保持不变?
A1: 越秀地产对自身实力充满信心，并制定了清晰的市场策略。公司拥有稳健的财务状况、优质的土地储备、多元化的增储模式以及精细化管理，为实现目标提供了保障。
Q2: 越秀地产如何应对市场挑战?
A2: 越秀地产通过坚持目标、优化土地储备、多元化增储模式、精细化管理等措施，积极应对市场挑战，保持稳健发展态势。
Q3: 越秀地产的商业资管业务发展如何?
A3: 越秀地产的商业资管业务发展迅速，直接持有的商业物业实现租赁收入约2.97亿元，同比上升41.3%，展现出强大的增长潜力。
Q4: 越秀地产未来的发展方向是什么?
A4: 越秀地产将继续深耕核心城市，拓展商业资管业务，打造更具竞争力的商业服务平台，为股东和社会创造更大的价值。
Q5: 越秀地产的TOD项目发展如何?
A5: 越秀地产在广州和杭州共开发10个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到310万平方米，约占总土地储备的12.4%。TOD项目是公司未来发展的重要战略方向。
Q6: 越秀地产在北京市场的表现如何?
A6: 越秀地产在北京市场布局偏北部，主要集中在海淀、昌平等板块，去化情况良好。公司今年北京单城销售目标为120亿元，目前已经完成56亿元。
结论
越秀地产在2024年上半年展现出强大的市场竞争力和稳健的发展态势。公司坚持目标、多元化发展、精细化管理，为未来的发展奠定了坚实基础。相信越秀地产将继续深耕房地产开发和商业资管业务，打造更具竞争力的企业，为股东和社会创造更大的价值。
