清远临广：广州人“低价买房”的梦想照进现实？

元描述： 清远临广房价跌至谷底，低至3000元/平方米，广州人不用出省就能实现“低价买房”梦想。但背后是广清一体化规划迟迟未落地，长隆度假区迟迟不开园，以及投资客退潮带来的市场调整。本文带您深入了解清远临广楼市的现状，分析其房价暴跌的原因，以及未来发展趋势。

吸引人的段落： 你是否还在为广州高昂的房价而苦恼？是否梦想着在周边城市找到一个低价买房，却又不失生活品质的地方？清远临广，这个距离广州仅一小时车程的区域，或许能实现你的梦想！近年来，清远临广的房价持续下跌，甚至跌至3000元/平方米左右，一套两室两厅的房子，只需不到20万元！

然而，低价房背后，却隐藏着不为人知的秘密。广清一体化规划的迟迟未落地，长隆度假区的迟迟不开园，以及投资客的退潮，都导致了清远临广楼市的急速下跌。

你是否好奇，清远临广的房价为何会跌至如此低？是什么原因导致了投资客的退潮？广清一体化和长隆度假区究竟会给清远带来怎样的未来？

本文将带您深入了解清远临广楼市的现状，分析其房价暴跌的原因，以及未来发展趋势，帮助您判断清远临广是否值得投资。

广清一体化：高房价的“催化剂”

关键词： 清远临广，广清一体化，长隆度假区，房价，投资客，楼市

清远，这个以清远鸡和漂流胜地闻名的城市，近年来却因为另一个原因被广州人所熟知——低价买房。

清远临广板块，作为广州的后花园，近年来涌现了众多大型楼盘，房价曾一度攀升至万元/平方米。然而，随着楼市的下行，该板块的房价也开始大幅下跌，如今，一套32平方米的住宅，不到10万元就能入手。

是什么原因导致了清远临广房价的暴跌？

这与广清一体化的概念，以及长隆度假区的建设密不可分。

2012年，广州与清远签署合作框架协议，正式提出了“广清一体化”的概念，并启动了广州至清远城际轨道交通项目。

广清城际的建设，以及长隆度假区的落地，吸引了大量来自广州的投资客涌入清远临广板块。

数据显示，2018年上半年，通过合富辉煌在清远购买新房的客户中，58%为广州客户，35%为清远客户，7%为其它区域客户。

广清一体化概念的提出，以及长隆度假区的建设，无疑是清远临广房价上涨的“催化剂”。

投资客的退潮：房价的“雪崩”

然而，随着广清一体化规划的迟迟未落地，以及长隆度假区建设进度的不确定性，投资客的热情逐渐冷却，清远临广的房价也开始出现下跌。

长隆度假区建设至今，曾多次传出停工的消息，开园时间也一延再延。 距离清远长隆度假区正式开工建设已接近10年，但度假区正式营业的时间表仍然还未确定。

广清城际虽然已于2020年开通，但从广州北站到广州市市中心，仍然需要乘坐一小时左右的公共交通。 真正实现广清“半小时都市圈”，还需要广清城际南延段的开通。

投资客的退潮，以及广清一体化和长隆度假区建设进度的不确定性，最终导致了清远临广房价的“雪崩”。

清远临广的未来：机遇与挑战并存

如今，清远临广的房价已经跌至谷底，但这个区域的未来发展仍充满着机遇和挑战。

机遇在于：

  • 广清一体化规划的逐步落地： 尽管广清一体化规划的落地速度并不快，但随着广清城际南延段的开通，以及广州市产业向清远转移的步伐加快，清远临广的经济发展将迎来新的增长点。

  • 长隆度假区的开园： 长隆度假区的开园，将为清远带来大量的游客，以及相应的商业及服务业发展机会。

  • 清远生态环境的优势： 清远拥有丰富的自然资源，空气质量良好，环境优美，吸引着越来越多的人来此居住。

挑战在于：

  • 清远经济发展水平相对落后： 清远市尚未形成具有核心竞争力的产业，经济发展水平相对落后，这制约着该区域的发展。

  • 交通基础设施的完善： 尽管广清城际已经开通，但清远临广的交通基础设施仍需进一步完善，才能更好地与广州市接轨。

  • 楼市去库存压力： 清远临广的楼市库存压力较大，未来房价的走势仍需观察。

清远临广：值得投资吗？

清远临广的房价已经跌至谷底，是否值得投资？这取决于您的个人需求和风险承受能力。

如果您是追求低价买房，并且对未来发展充满信心，清远临广或许是一个不错的选择。

但如果您对风险比较敏感，或者希望投资回报率较高，建议您谨慎考虑。

常见问题解答

1. 清远临广的房价会一直跌下去吗？

清远临广的房价已经跌至谷底，未来可能不会再出现大幅下跌，但也不排除出现小幅波动。

2. 广清一体化规划何时能完全落地？

广清一体化规划的落地是一个长期过程，需要时间和资金的投入。目前，广清城际南延段将在今年年底建成通车，未来还将进行更多基础设施的建设。

3. 长隆度假区什么时候开园？

长隆度假区的开园时间尚未确定，但预计将在未来几年内开园。

4. 清远临广的交通状况如何？

清远临广的交通状况已经有所改善，但仍然需要进一步完善。目前，广清城际已经开通，从清远的清城站到广州市都区的广州北站仅需约30分钟。未来还将建设更多交通基础设施，以方便出行。

5. 清远临广的生活配套如何？

清远临广的生活配套相对完善，拥有大型购物中心、超市、医院等，满足日常生活所需。

6. 清远临广的教育资源如何？

清远临广的教育资源相对落后，但近年来正在加大教育投入，未来将会有所改善。

结论

清远临广的房价暴跌，是市场调整的必然结果，其背后是广清一体化规划迟迟未落地，长隆度假区迟迟不开园，以及投资客退潮带来的影响。

未来，清远临广的房价走势将取决于广清一体化规划的具体落地情况，以及长隆度假区的开园时间。

对于投资者来说，清远临广的未来充满了机遇和挑战，需要您谨慎评估风险，做出明智的投资决策。