东莞：从“工改工”到产业社区，打造现代化产业园区新标杆
元描述： 东莞积极推进“工改工”项目，打造现代化产业园区，以“产业社区”模式实现产城人融合发展，为城市发展注入“园”动力，提供更多想象空间，并以水乡河西产业园区和万江新村现代化产业园区为例，展现东莞产业转型升级的成功案例。
吸引人的段落： 曾经低矮破旧的厂房，如今已蜕变成高标准的现代化产业园区；曾经交通不便的乡村，如今已成为产业布局的“黄金C位”。这正是东莞近年来积极推进“工改工”项目，打造现代化产业园区带来的显著变化。东莞以“产业社区”模式，将产业、空间、运营“三位一体”融合，打造高档次、片区化、配套全的现代化产业园区，为城市发展注入“园”动力，提供更多想象空间。从老旧厂房到现代化产业园，从乡村到产业社区，东莞的产业转型升级之路，正以蓬勃生机向着高质量发展迈进！
打造“产业社区”： 东莞现代化产业园区发展新路径
从“工改工”到“产业社区”： 东莞产业转型升级的破局之举
东莞，这座被誉为“世界工厂”的城市，近年来正在经历着深刻的产业转型升级。传统的低端产业正在逐步退出，取而代之的是现代化产业园区的蓬勃发展。而“工改工”项目则是东莞推动产业转型升级的重要抓手。
传统的“工改工”项目往往以市场化方式推进，政府介入程度不深，导致规划不精、拆迁维艰、产业引进乏力等问题，难以实现土地高效集约利用和产业转型升级的目标。
为了突破这一瓶颈，东莞近年来积极探索“产业社区”模式，将产业、空间、运营“三位一体”融合，打造高档次、片区化、配套全的现代化产业园区。这种模式不仅注重产业发展，更注重城市生态、生活功能的融合，旨在实现产城人融合发展，打造宜居宜业的产业社区。
“产业社区”模式的优势主要体现在以下几个方面：
- 土地高效利用： 通过连片土地整备，实现土地高效集约利用，避免小、散、乱的低端产业发展模式。
- 产业链集聚： 通过招商引资，吸引龙头企业入驻，带动上下游产业链集聚，形成产业生态圈。
- 配套设施完善： 在产业空间的同时，规划建设高标准的生产生活配套设施，满足企业和员工的生产生活需求。
- 产城人融合： 打造“15分钟生活圈+工作圈”，实现生产、生活、生态“三生融合”，吸引人才和企业落户，提升城市竞争力。
水乡河西产业园区： 政府主导、市场运作的典范
水乡河西现代化产业园区，是东莞市首批4个示范现代化产业园区之一，也是全市最大的政府主导“工改工”地块，占地近7200亩，现已全面迈入开发建设阶段。
河西产业园区的成功经验主要体现在以下几个方面：
- 政府统筹规划： 政府制定了详细的产业发展规划，明确产业方向和发展目标，为园区发展提供方向指引。
- 资金多渠道筹措： 政府积极运用专项债、城中村专项借款等多渠道筹措资金，为园区建设提供资金保障。
- 国企平台运作： 引进国企产业平台公司参与园区开发，发挥国企的资金优势和资源优势，推动园区建设。
- “团购定制”模式： 针对台商需求，进行“团购定制”土地、厂房、政策，吸引台企入驻，打造台商发展热土。
- 生态优先理念： 将生态建设融入园区规划，打造滨水岸线走廊、湿地生态公园等公共设施，为产业发展提供良好的生态环境。
河西产业园区正在建设中的重点产业项目包括：
- 莞台高新产业园首开区： 投资22亿元，吸引16家台企签约入园，共建定制低成本、高品质厂房25.6万平方米。
- 光博士智能激光装备数字制造总部项目： 投资3.2亿元，将形成龙头引领、上下游协同、产业链集聚的良性发展格局。
- 粤港澳大湾区青商组织联盟数字制造中心： 即将竣工，将成为青商发展的新平台。
- 蓝劲高端包装研发生产项目： 已投产运营，将为区域产业发展注入新的活力。
万江新村现代化产业园区： 镇村联动、产业升级的成功案例
万江新村现代化产业园区，是东莞规划的60个现代化产业园区中的“先头兵”。园区总改造面积1655亩，是东莞市推进“工改工”项目，打造现代化产业园区的典型案例。
万江新村现代化产业园区的主要特点：
- 镇村联动： 镇政府与村集体合作开发，充分发挥双方优势，共同推动园区建设。
- 产业空间优化： 将低矮厂房改造为高标准的现代化厂房，提升产业空间品质，满足现代产业发展需求。
- 产业生态构建： 规划建设高标准的生产生活配套设施，打造“15分钟生活圈+工作圈”，吸引人才和企业落户。
- 市场运作机制： 引入镇属企业负责园区运营，降低产业成本，提高园区运营效率。
万江新村现代化产业园区正在建设中的重点产业项目包括：
- 中创汇智盈科技园： 已投产运营，为企业提供低成本、高品质的产业空间。
- 万江新智汇科技园： 已投产运营，为科技企业提供孵化和成长平台。
- 振亮科技总部及研发中心： 投资5亿元，正进行厂房主体施工、地下室开挖工程，将成为万江产业布局的“黄金C位”。
- 保障性住房项目： 已进入动工倒计时，将为园区员工提供住房保障。
关键词： 东莞现代化产业园区
东莞现代化产业园区建设的目标是：
- 打造高档次、片区化、配套全的现代化产业园区
- 推动“百千万工程”、绿美东莞生态建设同频共振
- 实现产城人融合发展
- 提升城市竞争力
东莞现代化产业园区建设的重点方向是：
- 土地高效利用
- 产业链集聚
- 配套设施完善
- 生态优先
东莞现代化产业园区建设的成功经验：
- 政府统筹规划
- 资金多渠道筹措
- 国企平台运作
- 市场运作机制
- 镇村联动
常见问题解答
1. 东莞为什么要打造现代化产业园区？
东莞作为“世界工厂”，面临着产业转型升级的迫切需求。打造现代化产业园区，是东莞推动产业转型升级、实现高质量发展的重要举措，也是东莞顺应时代发展趋势、提升城市竞争力的战略选择。
2. 东莞现代化产业园区有哪些特点？
东莞现代化产业园区以“产业社区”模式，将产业、空间、运营“三位一体”融合，打造高档次、片区化、配套全的现代化产业园区，实现产城人融合发展，打造宜居宜业的产业社区。
3. 东莞现代化产业园区建设有哪些成功经验？
东莞现代化产业园区建设成功经验主要体现在政府统筹规划、资金多渠道筹措、国企平台运作、市场运作机制、镇村联动等方面。
4. 东莞现代化产业园区的未来发展趋势如何？
东莞现代化产业园区将继续坚持“产业社区”模式，不断完善产业链、优化发展环境，吸引更多优质企业和人才落户，为东莞经济社会发展注入新的活力。
5. 东莞现代化产业园区的建设对城市发展有哪些影响？
东莞现代化产业园区的建设将推动城市功能完善、产业结构优化、城市环境改善，提升城市竞争力，为东莞经济社会发展提供新的动力。
6. 东莞现代化产业园区的建设对企业和人才有哪些吸引力？
东莞现代化产业园区拥有良好的产业环境、完善的配套设施、高效的政府服务，为企业和人才提供良好的发展平台和生活环境。
结论
东莞现代化产业园区建设是东莞产业转型升级、实现高质量发展的重要战略举措。通过“产业社区”模式，东莞将继续打造高档次、片区化、配套全的现代化产业园区，吸引更多优质企业和人才落户，为城市发展提供新的动力。未来，东莞将以现代化产业园区为引擎，引领城市发展迈向新的高度。
